Styret skal reklamere på mangler ved fellesareal i eierseksjonssameier og i borettslag. Feil må protokolleres og reklameres innen rimelig tid – i praksis 2–3 måneder etter oppdagelse. Den absolutte reklamasjonsfristen er 5 år, men foreldelsesfristen på 3 år løper innenfor den. Derfor bør juridisk bistand kobles på før det har gått 3 år.
Hvorfor dette haster
Mange sameier og borettslag opplever behov for teknisk og juridisk bistand etter skader på fellesanlegg og enkeltboliger. Noen skader oppstår kort tid etter overtakelse – og da er det viktig å reklamere til utbygger og entreprenør. Typiske eksempler er lekkasjer fra terrasser eller fra tak på nyere bygg med flatt tak.
Det er styret som skal foreta reklamasjoner for mangler ved fellesareal i eierseksjonssameier og i borettslag.
De tre fasene styret må følge med på
- Overtakelsen
- Ettårsbefaringen
- Utløpet av 5 års reklamasjonsfrist
Etter at 5-årsfristen er utløpt er mulighetene til å reklamere gått ut. I alle disse fasene er det viktig å ha med egen bygningssakkyndig representant.
Foreldelsesfristen løper inne i reklamasjonsfristen
Det er en kjent sak at entreprenører og selgere trenerer saker, slik at krav kan bli foreldet. Foreldelsesfristen på 3 år løper innenfor reklamasjonsfristen på 5 år.
Det kan derfor være fornuftig å engasjere juridisk bistand innen 3 år er gått, for å sikre at krav ikke går tapt. Det gjelder også frister for å varsle skadesaker til forsikringsselskapet.
De fleste styremedlemmer har ikke tilstrekkelig faglig kompetanse til å håndtere slike saker på egen hånd. Se også hva styreansvaret innebærer.
Når bør du søke hjelp?
Så snart en skade er oppdaget, og senest i god tid før 3 år er gått. Jeg bistår styret med reklamasjoner, fristavbrudd og dialog med entreprenør og forsikringsselskap. Mer om juridisk bistand til sameier og borettslag.
Ofte stilte spørsmål
- Hvem skal reklamere på mangler ved fellesareal?
- Styret. I eierseksjonssameier og borettslag er det styret som foretar reklamasjoner for mangler ved fellesareal.
- Hvor lang er reklamasjonsfristen?
- Den absolutte fristen er 5 år, men feil må reklameres innen rimelig tid etter oppdagelsen – i praksis 2–3 måneder. Foreldelsesfristen på 3 år løper innenfor 5-årsfristen.
Dette er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning i din konkrete sak. Ta kontakt for en vurdering av din egen situasjon.
Står du i dette nå? Ta en uforpliktende prat.
Send en kort beskrivelse av saken, så ringer jeg deg tilbake innen 1 virkedag og sier ærlig hva jeg tenker.