Bistand til styret
Løpende rådgivning til styret om plikter, ansvar, generalforsamling og daglig drift.
- Styreansvar og ansvarsforsikring
- Habilitet, taushetsplikt og dokumentasjon
- Innkalling, gjennomføring og protokoll
- Saksforberedelse til årsmøte
Fagområde · Sameier og borettslag
Trygg juridisk hjelp for styret.
Trygg juridisk hjelp for styrer, beboere og eiere. Jeg har bistått mange sameier og borettslag – fra små vedtektsspørsmål til omfattende reklamasjonssaker mot utbygger på flere titalls millioner.
- Fokus på eierseksjonsloven og borettslagsloven
- 30+ års erfaring fra forbruker- og boligrett
- Direkte kontakt – du snakker med Ragnar
- Svar innen 1 virkedag
Et sameie eller borettslag er egentlig bare forbrukere som står sammen. Jeg hjelper styret og beboerne å bruke rettighetene riktig.
Å sitte i et styre kan være krevende. Lovverket er omfattende, vedtekter skal tolkes, beboere stiller spørsmål – og når noe først går galt, kan det stå mye på spill økonomisk.
Jeg jobber tett med både styrer og enkeltmedlemmer. Ofte løser vi sakene før de vokser seg store, gjennom en kort gjennomgang av vedtektene eller et godt formulert brev til utbygger.
Personlig bistand
Styrearbeid handler om klare avklaringer.
Mange saker starter med en uformell samtale. Jeg hjelper styret å se hva som faktisk gjelder, slik at dere kan fatte trygge vedtak og kommunisere tydelig med beboerne.
Hva jeg hjelper med
Tjenester for styret og beboere
Jeg dekker hele bredden i sameie- og borettslagsjus – fra løpende styrearbeid til komplekse tvister.
Vedtekter og ordensregler
Utforming, revisjon og tolkning av vedtekter, ordensregler og husordensreglement.
- Modernisering av gamle vedtekter
- Tilpasning til ny eierseksjons- og borettslagslov
- Tvister om tolkning og praktisering
Feil og mangler i nybygg
Reklamasjon mot utbygger på heis, garasje, fellesarealer, fasade og uteområder.
- Felles vs. seksjonseiers ansvar
- Reklamasjonsfrister – ikke vent for lenge
- Prisavslag, retting og erstatning
Vedlikehold og rehabilitering
Juridisk bistand ved store vedlikeholdsprosjekter, fasadearbeid og våtromsrehabilitering.
- Entreprisekontrakter (NS 8405/8407)
- Tvister med håndverker og prosjektleder
- Tilleggsarbeid og endringsordrer
Tvister og styrevedtak
Bistand når vedtak bestrides, eller når interne konflikter må løses.
- Bestridelse og ugyldighet av vedtak
- Mekling, forlik og forhandlinger
- Saker for forliksrådet og tingretten
Mislighold og utkastelse
Bistand når en beboer ikke følger vedtektene, eller skylder felleskostnader.
- Advarsel og pålegg om salg
- Inndrivelse av felleskostnader
- Tvangsfravikelse
Case
Feil på fellesarealene i nybygg?
«Det er ikke uvanlig at beboere i nybygg avdekker feil og mangler i fellesområdene. Det kan dreie seg om heis eller garasje som ikke virker, lekeplass eller beplantning som ikke er levert i henhold til avtalen – eller mer grunnleggende feil i prosjektering eller utførelse.»
Ragnar Wiik, sitert hos Gjensidige om reklamasjon i nybygg.
- Hold frister
Reklamer skriftlig så snart feilen oppdages. Sen reklamasjon kan koste sameiet hele kravet.
- Dokumenter alt
Bilder, måleresultater, takst og korrespondanse – samle bevis fra dag én.
- Felles fronting
Styret bør stå samlet utad. Jeg hjelper med strategi og kommunikasjon.
- Vet når dere skal eskalere
Forhandling først, men vær klar til å gå til forliksrådet om utbygger trekker det ut.
Slik jobber vi
Fra første henvendelse til løsning
- 1
Første samtale
Send en kort beskrivelse på e-post. Jeg ringer dere tilbake og sier fra om jeg er rett person for saken.
- 2
Pris og rammer
Du får et estimat før vi går videre, og løpende status på timer brukt.
- 3
Gjennomføring
Jeg jobber tett med styret og holder fokus på det som løser saken.
Vanlige spørsmål
Ofte stilte spørsmål fra styrer
Et utvalg av spørsmålene jeg får oftest fra sameier og borettslag.
Les mer
Guider om dette
Korte, praktiske guider om styrearbeid, felleskostnader og vedlikehold.
7 min lesing
Styreansvar i sameier og borettslag
Et styreverv høres greit ut helt til noe går galt. Her er hva ansvaret faktisk innebærer – og hvordan du beskytter deg.
Les guiden
6 min lesing
Manglende betaling av felleskostnader
Én som slutter å betale kan velte budsjettet. Den gode nyheten: loven gir styret kraftige verktøy – hvis dere bruker dem riktig.
Les guiden
6 min lesing
Vedlikehold eller påkostning
Skal sameiet betale, eller seksjonseieren? Skillet høres teknisk ut – men det er det som avgjør regningen.
Les guiden
Står styret i en sak dere ikke kommer videre med?
Send en kort beskrivelse, så ringer jeg dere tilbake innen 1 virkedag.