Styreansvar i sameier handler om at styret har ansvar for å forvalte sameiet på en forsvarlig måte på vegne av seksjonseierne. Styret skal følge eierseksjonsloven, vedtektene og vedtak fra årsmøtet. Styremedlemmer kan i noen tilfeller bli personlig ansvarlige dersom de opptrer grovt uaktsomt eller forsettlig – vanlige feilvurderinger gir normalt ikke personlig ansvar så lenge styret har handlet lojalt, forsvarlig og innenfor sitt mandat.
Hva er styreansvar i et sameie?
Styreansvar i sameier handler om at styret har ansvar for å forvalte sameiet på en forsvarlig måte på vegne av seksjonseierne. Styret er valgt av årsmøtet, og forvalter fellesskapets verdier og økonomi. Rammene finner du i eierseksjonsloven, vedtektene og vedtak fra årsmøtet. I borettslag gjelder tilsvarende regler etter borettslagsloven.
Med andre ord: styret bestemmer ikke fritt. Dere handler på fullmakt, og fullmakten har grenser.
Kort sagt innebærer styreansvaret blant annet å
- sørge for daglig drift og vedlikehold av fellesarealer
- følge opp økonomi, budsjett, felleskostnader og regnskap
- innkalle til og gjennomføre årsmøte
- håndheve vedtekter og husordensregler
- inngå avtaler på vegne av sameiet
- behandle saker saklig og likt for alle seksjonseiere
- ivareta HMS, forsikring og nødvendig dokumentasjon
Til dette kommer en praktisk oppgave mange styrer undervurderer: å følge med på frister. Reklamasjon mot utbygger, foreldelse av krav og varsling til forsikringsselskapet har alle harde tidsfrister. Les mer om fristene styret ikke har råd til å bomme på.
Når kan styremedlemmer bli personlig ansvarlige?
Styremedlemmer kan i noen tilfeller bli personlig ansvarlige dersom de opptrer grovt uaktsomt eller forsettlig, for eksempel ved å ignorere klare lovkrav, misbruke midler eller unnlate å følge opp alvorlige skader.
Vanlige feilvurderinger gir normalt ikke personlig ansvar så lenge styret har handlet lojalt, forsvarlig og innenfor sitt mandat. Domstolene tar hensyn til at styremedlemmer i boligselskaper som regel er vanlige beboere uten juridisk eller bygningsfaglig bakgrunn.
Vil du gå dypere inn i ansvarsgrunnlaget og hvordan du sikrer deg, les guiden om styreansvar og personlig erstatningsansvar.
Slik jobber et ryddig styre
- Protokollfør alle vedtak – det som ikke er skrevet ned, er i praksis ikke besluttet.
- Behandle like saker likt. Forskjellsbehandling er den vanligste kilden til konflikt i sameier.
- Hold dere innenfor mandatet fra årsmøtet ved store investeringer.
- Tegn styreansvarsforsikring.
- Få et juridisk blikk på store kontrakter før signering.
Er dere i tvil om en sak ligger innenfor styrets myndighet, eller om noe må til årsmøtet, ta kontakt før vedtaket fattes. Se hvordan jeg bistår sameier og borettslag.
Ofte stilte spørsmål
- Hva er styreansvar i et sameie?
- Styreansvar innebærer at styret skal forvalte sameiet forsvarlig på vegne av seksjonseierne, og følge eierseksjonsloven, vedtektene og vedtak fra årsmøtet.
- Kan et styremedlem bli personlig ansvarlig?
- Ja, men bare unntaksvis. Personlig ansvar er aktuelt ved grovt uaktsomme eller forsettlige handlinger, for eksempel å ignorere klare lovkrav, misbruke midler eller unnlate å følge opp alvorlige skader. Vanlige feilvurderinger gir normalt ikke ansvar.
- Hvilke oppgaver har styret?
- Daglig drift og vedlikehold av fellesarealer, økonomi og budsjett, innkalling og gjennomføring av årsmøte, håndheving av vedtekter og husordensregler, avtaleinngåelse, saklig og lik behandling av seksjonseiere, samt HMS, forsikring og dokumentasjon.
Dette er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning i din konkrete sak. Ta kontakt for en vurdering av din egen situasjon.
Står du i dette nå? Ta en uforpliktende prat.
Send en kort beskrivelse av saken, så ringer jeg deg tilbake innen 1 virkedag og sier ærlig hva jeg tenker.